三ツ沢ハイタウンの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、13年間で83.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,500円から2025年には128,000円へ、43.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・92件）で、平均1,916万円です。2SLDKが最も高く平均2,687万円、3Kは平均1,547万円です。

ー

5件

2,153万

1SLDK

3件

2,583万

1LDK

11件

1,733万

2LDK

92件

1,916万

2SLDK

3件

2,687万

3K

3件

1,547万

3DK

55件

1,757万

3LDK

59件

2,433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	2,153万	1,977万	2,280万
1SLDK	3件	2,583万	1,790万	2,980万
1LDK	11件	1,733万	1,499万	1,900万
2LDK	92件	1,916万	940万	2,990万
2SLDK	3件	2,687万	1,990万	3,490万
3K	3件	1,547万	1,480万	1,680万
3DK	55件	1,757万	1,100万	2,880万
3LDK	59件	2,433万	1,580万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（34.9万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.9万/㎡

67件

4-7階

32.3万/㎡

116件

8階以上

35.2万/㎡

53件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区宮ケ谷25-2
築年月	1971年7月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	440戸
専有面積	54.60m² ～ 91.14m²
分譲会社	旧藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北軽井沢バス停駅

北陸新幹線 / しなの鉄道線

徒歩4分

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三ツ沢上町駅

ブルーライン

徒歩15分

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横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩18分

学区情報

小学校

宮谷小学校

中学校

軽井沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三ツ沢ハイタウン	1971	440戸	43.3万	3,199万
三ツ沢ハイタウン１号棟	1971	158戸	44.0万	2,480万
三ツ沢ハイタウン２号棟	1971	90戸	45.9万	2,590万
三ツ沢ハイタウン４号棟	1972	48戸	56.0万	3,780万
ルピナス横浜三ツ沢公園	2001	89戸	51.4万	4,180万
パークスクエア三ツ沢公園エアリーテラス	2003	121戸	82.9万	7,780万
パークスクエア三ツ沢公園ブリーズテラス	2003	141戸	71.4万	5,480万
藤和三ツ沢コープ	1982	21戸	37.9万	2,598万
パークハイツ三ツ沢	1983	17戸	23.4万	1,490万
ワコーレ三ツ沢公園	1986	23戸	42.7万	1,990万
産業住宅協会北軽井沢アパート	1963	24戸	23.6万	1,480万

売買データ分析（236件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が81件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

139件

2,000〜3,000万

81件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.3万	35.1万	37.8万	39.9万	42.0万	37.9万	45.3万	47.8万
3DK	28.0万	29.6万	33.3万	32.8万	39.8万	41.6万	34.0万	37.6万
2LDK	33.8万	37.7万	37.6万	42.7万	38.9万	41.6万	38.7万	51.2万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	47.1万	-

全 236 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,199万	43.33万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.95万/㎡
2026年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,690万	47.67万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,890万	51.21万/㎡
2026年1月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,980万	35.09万/㎡
2026年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,699万	30.11万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,550万	24.49万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.84万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.39万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,690万	47.67万/㎡
2025年6月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	47.07万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.53万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.65万/㎡
2025年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,680万	29.77万/㎡
2025年3月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	47.07万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,199万	37.76万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,590万	45.89万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.24万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,299万	44.68万/㎡
2025年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,190万	38.81万/㎡
2025年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,750万	31.01万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.24万/㎡
2025年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,780万	31.54万/㎡
2025年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,190万	38.81万/㎡
2025年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,880万	33.31万/㎡
2025年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,580万	45.72万/㎡
2025年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,980万	35.09万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,590万	45.89万/㎡
2024年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,798万	49.58万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.86万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.44万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.77万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,990万	45.99万/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,490万	47.27万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.86万/㎡
2024年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,350万	41.64万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,390万	42.35万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,050万	36.33万/㎡
2023年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,350万	41.64万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,790万	31.72万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.77万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.31万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.4万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.43万/㎡
2023年1月	10〜11階	3DK	55㎡〜	2,880万	51.03万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,099万	47.67万/㎡
2023年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,780万	31.54万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,890万	44.45万/㎡
2023年11月	10〜11階	3DK	55㎡〜	1,980万	35.09万/㎡

他 186 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額104,667円。3SLDKなら月額115,000円が相場です。

1LDK

106,000円

100,000〜110,000円

2LDK

104,667円

85,000〜140,000円

2SLDK

129,000円

120,000〜138,000円

3DK

94,333円

80,000〜109,000円

3LDK

128,231円

110,000〜172,000円

3SLDK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

23件

10〜15万

44件

15〜20万

1件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,198円/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,931円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,412円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,926円/㎡
2024年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	99,000円	1,754円/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,679円/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,949円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,869円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,772円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,860円/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	106,000円	1,878円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,926円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,860円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,754円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,717円/㎡
2022年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	100,000円	1,783円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,600円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,772円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,961円/㎡
2021年9月	4〜6階	1SK	55㎡〜	100,000円	1,772円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,104円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,625円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	146,000円	1,878円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,748円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,896円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,545円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,594円/㎡
2020年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	99,000円	1,754円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,108円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,215円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。