パークスクエア三ツ沢公園ブリーズテラス

神奈川県横浜市西区宮ケ谷25-1 | 築23年 | 141戸

推定相場

パークスクエア三ツ沢公園ブリーズテラス

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の84.6万/㎡から2025年は71.4万/㎡へ、4年間で15.5%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・31件）で、平均6,261万円です。4LDKが最も高く平均7,667万円、3LDKは平均6,261万円です。

2SLDK

9件

6,782万

3LDK

31件

6,261万

4LDK

16件

7,667万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	6,782万	6,299万	6,990万
3LDK	31件	6,261万	4,980万	7,650万
4LDK	16件	7,667万	6,970万	8,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.2万円で、1-5階（68.2万円）と比べて14.0万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

68.2万/㎡

28件

6-10階

78.3万/㎡

26件

11-20階

82.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区宮ケ谷25-1
築年月	2003年1月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	141戸
専有面積	75.21m² ～ 119.18m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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三ツ沢上町駅

ブルーライン

徒歩14分

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横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩20分

学区情報

小学校

横浜市立宮谷小学校

中学校

横浜市立軽井沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークスクエア三ツ沢公園ブリーズテラス	2003	141戸	71.4万	5,480万
パークスクエア三ツ沢公園エアリーテラス	2003	121戸	82.9万	7,780万
三ツ沢ハイタウン１号棟	1971	158戸	44.0万	2,480万
三ツ沢ハイタウン２号棟	1971	90戸	45.9万	2,590万
三ツ沢ハイタウン	1971	440戸	43.3万	3,199万
三ツ沢ハイタウン４号棟	1972	48戸	56.0万	3,780万
ルピナス横浜三ツ沢公園	2001	89戸	51.4万	4,180万
藤和三ツ沢コープ	1982	21戸	37.9万	2,598万
ルグラン三ツ沢公園	1995	23戸	60.4万	3,090万
パークハイツ三ツ沢	1983	17戸	23.4万	1,490万
産業住宅協会北軽井沢アパート	1963	24戸	23.6万	1,480万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が20件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

36件

7,000万〜1億

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	81.6万	-	86.0万	-
3LDK	84.6万	73.2万	71.9万	61.5万	-
4LDK	-	77.6万	73.6万	62.2万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	5,480万	71.42万/㎡
2024年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,390万	82.12万/㎡
2024年5月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,890万	88.54万/㎡
2024年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,890万	88.54万/㎡
2024年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,990万	89.83万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	7,050万	59.16万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	6,970万	58.49万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	7,050万	59.16万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.22万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	7,320万	69.74万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	6,970万	58.49万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,299万	80.95万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	7,050万	59.16万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	7,320万	69.74万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,890万	69.69万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,620万	78.32万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	6,970万	58.49万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	8,500万	84.83万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	7,230万	60.67万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,490万	76.78万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	8,450万	84.33万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	7,650万	76.34万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.22万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.02万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	7,320万	69.74万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,560万	71.45万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,890万	69.69万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,060万	71.69万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,220万	73.59万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	6,980万	65.44万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	7,650万	76.34万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	8,450万	84.33万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	8,500万	84.83万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,060万	71.69万/㎡
2022年8月	10〜11階	3SLDK	85㎡〜	6,940万	77.32万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,810万	68.74万/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	6,890万	81.51万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,620万	78.32万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.22万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	7,050万	59.16万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,620万	72.22万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,490万	70.55万/㎡
2022年6月	10〜11階	2SLDK	80㎡〜	6,980万	82.58万/㎡
2022年6月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	6,810万	80.57万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	7,420万	70.69万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,600万	72.98万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	8,450万	84.33万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	7,370万	71.02万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	7,650万	76.34万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	6,380万	81.99万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。