宮ケ谷の土地相場
神奈川県横浜市西区宮ケ谷 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市西区宮ケ谷の土地相場は坪単価26万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮ケ谷の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
996,873円/坪
推定総額
4,984万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が231,130円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価247万円で最も高く、不整形（105万円）と比べて134%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
85.5/坪
25.9/㎡
平均価格
4,353
取引実績
16件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
20092013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪84万円から2023年は坪129万円へ、14年間で+53.9%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,700円
36坪〜（120㎡〜）
129.5/坪
2022年第1四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2019年第1四半期
5,200円
51坪〜（170㎡〜）
101.1/坪
2018年第3四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2016年第3四半期
7,600円
91坪〜（300㎡〜）
83.7/坪
2016年第3四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2016年第3四半期
8,800円
91坪〜（300㎡〜）
97.0/坪
2015年第4四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2015年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2015年第2四半期
6,500円
56坪〜（185㎡〜）
116.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の土地マップ
横浜市西区内のエリアランキング
宮ケ谷は横浜市西区内17地区中7位（上位59%）。
坪単価85.5/坪。
1つ上の伊勢町とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）