藤棚町の土地相場
神奈川県横浜市西区藤棚町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が458,781円高くなります。
4m未満
12件
42万/坪
4〜6m
3件
50万/坪
6〜8m
4件
86万/坪
8m以上
9件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて74%の差があります。
長方形
6件
80万/坪
不整形
6件
75万/坪
ほぼ台形
5件
56万/坪
ほぼ長方形
7件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+-53%のプレミアムがあります。
北
4件
117万/坪
西
5件
56万/坪
南
3件
55万/坪
東
11件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
77.7/坪
23.5/㎡
前年比 ▼92.3%
平均価格
3,134
取引実績
29件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪53万円から2025年は坪14万円へ、16年間で74.2%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2024年第2四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2022年第1四半期
4,000円
42坪〜（140㎡〜）
94.5/坪
2021年第3四半期
2,100円
17坪〜（55㎡〜）
126.2/坪
2020年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2020年第4四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2019年第1四半期
3,500円
23坪〜（75㎡〜）
154.3/坪
2017年第4四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2017年第2四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2017年第1四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の土地マップ
横浜市西区内のエリアランキング
藤棚町は横浜市西区内17地区中9位（上位47%）。
坪単価77.7/坪。
1つ上の久保町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
藤棚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区藤棚町１丁目８５番２ | 36.6/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 西横浜 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）