老松町の土地相場
神奈川県横浜市西区老松町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が183,928円高くなります。
4m未満
5件
54万/坪
4〜6m
7件
72万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
80万/坪
北
3件
69万/坪
南東
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
69.6/坪
21.0/㎡
平均価格
4,550
取引実績
13件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
20082011201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2021年は坪71万円へ、13年間で16.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
6,500円
70坪〜（230㎡〜）
93.4/坪
2021年第1四半期
5,800円
121坪〜（400㎡〜）
47.9/坪
2020年第1四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
2016年第4四半期
5,000円
124坪〜（410㎡〜）
40.3/坪
2016年第3四半期
19,000円
191坪〜（630㎡〜）
99.7/坪
2014年第1四半期
4,500円
38坪〜（125㎡〜）
119.0/坪
2014年第1四半期
4,200円
39坪〜（130㎡〜）
106.8/坪
2012年第2四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2012年第1四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2011年第3四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の土地マップ
横浜市西区内のエリアランキング
老松町は横浜市西区内17地区中12位（上位29%）。
坪単価69.6/坪。
1つ上の西戸部町とは9%の差。
中価格帯（7〜12位）