西戸部町の土地相場
神奈川県横浜市西区西戸部町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市西区西戸部町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価75.6万円（成約81件、前年比+55.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が392,428円高くなります。
4m未満
40件
48万/坪
4〜6m
30件
67万/坪
6〜8m
5件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価68万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ台形
18件
68万/坪
ほぼ長方形
25件
62万/坪
長方形
8件
49万/坪
不整形
24件
48万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
84万/坪
南
10件
79万/坪
北東
10件
62万/坪
西
12件
57万/坪
東
16件
52万/坪
南西
13件
46万/坪
北西
8件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
2件
平均坪単価
75.6/坪
22.9/㎡
前年比 ▲55.5%
平均価格
3,695
取引実績
81件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万129万86万43万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪103万円へ、17年間で+79.3%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2025年第3四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2025年第2四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
9坪〜（30㎡〜）
121.2/坪
2025年第1四半期
7,300円
51坪〜（170㎡〜）
142.0/坪
2024年第4四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
900円
20坪〜（65㎡〜）
45.8/坪
2024年第3四半期
11,000円
148坪〜（490㎡〜）
74.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の土地マップ
横浜市西区内のエリアランキング
西戸部町は横浜市西区内17地区中11位（上位35%）。
坪単価75.6/坪。
1つ上の北軽井沢とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
西戸部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外 | 26.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 日ノ出町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西戸部町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。