西戸部町の一戸建て相場
神奈川県横浜市西区西戸部町 | 257件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,472。木造（6,476）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,472
軽量鉄骨造
5件
10,098
鉄骨造
5件
9,905
木造
225件
6,476
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
3,370
80〜100㎡
92件
6,140
100〜120㎡
61件
6,878
120〜150㎡
21件
6,356
150㎡以上
28件
12,787
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
140件
6,164
4〜6m
87件
7,382
6〜8m
12件
7,591
8m以上
6件
6,502
平均㎡単価
41.9
前年比 ▼1.8%
平均価格
4,360
取引実績
257件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
31万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
53
築11-15年
37
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,664
11件
３ＬＤＫ
4,650
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,525
4件
２ＬＤＫ
3,567
3件
４ＤＫ
1,700
1件
３ＤＫ
3,000
1件
２ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.1
2025年第4四半期
4,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
4,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
78.2
2025年第4四半期
7,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
77.8
2025年第4四半期
7,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.8
2025年第4四半期
8,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
93.7
2025年第4四半期
3,100円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.5
2025年第4四半期
4,900円
105㎡〜
46.7
2025年第4四半期
7,700円
490㎡〜
15.7
2025年第4四半期
7,000円
105㎡〜
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の一戸建てマップ
横浜市西区内のエリアランキング
西戸部町は横浜市西区内24地区中19位（上位21%）。
単価41.9。
1つ上の藤棚町とは0%の差。
最寄り駅の相場
西戸部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外 | 26.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 日ノ出町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）