御所山町の一戸建て相場
神奈川県横浜市西区御所山町 | 22件の成約データ
推定相場
御所山町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
9,645万円
うち土地分
8,428万円
うち建物分
1,217万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
55.1
平均価格
6,218
取引実績
22件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
42万
67万
'11'12'14'15'16'17'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築16-20年
55
築21-25年
37
築26-30年
67
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,700
1件
２ＬＤＫ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
7,000円
105㎡〜
66.7
2022年第1四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2021年第4四半期
8,700円
100㎡〜
87.0
2021年第3四半期
8,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
87.0
2021年第1四半期
7,500円
270㎡〜
・２ＬＤＫ
27.8
2020年第3四半期
4,600円
180㎡〜
25.6
2020年第1四半期
7,100円
95㎡〜
74.7
2020年第1四半期
7,800円
95㎡〜
82.1
2017年第3四半期
7,500円
200㎡〜
37.5
2017年第3四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の一戸建てマップ
横浜市西区内のエリアランキング
御所山町は横浜市西区内24地区中8位（上位67%）。
単価55.1。
1つ上の戸部町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
御所山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区御所山町１３番６ | 30.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 戸部 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）