戸部町の一戸建て相場
神奈川県横浜市西区戸部町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均45,420。木造（7,687）との差は491%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
45,420
鉄骨造
4件
18,969
木造
17件
7,687
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,818
80〜100㎡
6件
6,750
100〜120㎡
7件
8,150
150㎡以上
8件
28,594
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,828
4〜6m
7件
8,533
6〜8m
6件
20,145
8m以上
11件
15,133
平均㎡単価
56.4
前年比 ▼12.7%
平均価格
8,659
取引実績
29件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
86万
73万
'08'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
71
築11-15年
44
築16-20年
84
築21-25年
48
築26-30年
69
築31年以上
40
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
６ＬＤＫ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
150㎡〜
・６ＬＤＫ
73.3
2024年第1四半期
4,200円
50㎡〜
84.0
2023年第3四半期
8,200円
200㎡〜
41.0
2023年第3四半期
34,000円
680㎡〜
50.0
2023年第2四半期
44,000円
620㎡〜
71.0
2022年第4四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
2021年第3四半期
9,300円
175㎡〜
53.1
2021年第3四半期
5,900円
75㎡〜
78.7
2021年第2四半期
5,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8
2021年第2四半期
5,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の一戸建てマップ
横浜市西区内のエリアランキング
戸部町は横浜市西区内24地区中7位（上位71%）。
単価56.4。
1つ上の老松町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
戸部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区戸部町７丁目２４１番２外 | 54.8/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 高島町 150m |
| 横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外 | 26.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 日ノ出町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）