岡野の一戸建て相場
神奈川県横浜市西区岡野 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
岡野の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
11,619万円
うち土地分
10,402万円
うち建物分
1,217万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均9,143。鉄骨造（8,427）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
59.5
平均価格
7,345
取引実績
22件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
93万
61万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
57
築11-15年
50
築16-20年
13
築21-25年
46
築26-30年
73
築31年以上
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,100円
150㎡〜
60.7
2023年第4四半期
8,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
89.5
2023年第2四半期
32,000円
350㎡〜
91.4
2022年第1四半期
10,000円
310㎡〜
32.3
2022年第1四半期
4,900円
65㎡〜
75.4
2019年第3四半期
6,000円
120㎡〜
50.0
2019年第2四半期
4,100円
55㎡〜
74.5
2018年第1四半期
7,500円
100㎡〜
75.0
2017年第3四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2016年第4四半期
7,600円
110㎡〜
69.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の一戸建てマップ
横浜市西区内のエリアランキング
岡野は横浜市西区内24地区中4位（上位83%）。
単価59.5。
1つ上の戸部本町とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
岡野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区岡野１丁目１番２０ | 48.3/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 横浜 600m |
| 横浜市西区岡野２丁目１７番９ | 46.6/㎡ | +8.4% | 住宅,その他 | 平沼橋 750m |
| 横浜市西区岡野１丁目１８番６外 | 38.6/㎡ | +6.0% | 住宅 | 横浜 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）