戸部本町の一戸建て相場
神奈川県横浜市西区戸部本町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
戸部本町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
15,833万円
うち土地分
14,616万円
うち建物分
1,217万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,110。木造（5,849）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
62.6
平均価格
6,450
取引実績
30件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
93万
64万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築11-15年
57
築21-25年
42
築31年以上
47
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
6,000円
90㎡〜
66.7
2023年第3四半期
1,600円
35㎡〜
45.7
2023年第1四半期
10,000円
125㎡〜
80.0
2022年第3四半期
1,400円
35㎡〜
40.0
2021年第4四半期
7,900円
100㎡〜
79.0
2021年第4四半期
6,600円
70㎡〜
94.3
2021年第3四半期
16,000円
310㎡〜
51.6
2020年第3四半期
18,000円
380㎡〜
47.4
2020年第1四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
2020年第1四半期
2,000円
60㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の一戸建てマップ
横浜市西区内のエリアランキング
戸部本町は横浜市西区内24地区中3位（上位88%）。
単価62.6。
1つ上の南軽井沢とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
戸部本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区戸部本町２１５番７ | 37.8/㎡ | +6.8% | 住宅,医院,その他 | 戸部 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）