戸部本町の土地相場
神奈川県横浜市西区戸部本町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が193,323円高くなります。
4m未満
8件
94万/坪
4〜6m
4件
113万/坪
6〜8m
5件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価106万円で最も高く、長方形（87万円）と比べて22%の差があります。
不整形
6件
106万/坪
ほぼ長方形
9件
104万/坪
長方形
3件
87万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
3件
104万/坪
北
4件
102万/坪
南
4件
100万/坪
北西
4件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
125.1/坪
37.9/㎡
平均価格
5,822
取引実績
18件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万146万105万64万
201020122014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪140万円から2023年は坪148万円へ、13年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,800円
26坪〜（85㎡〜）
147.8/坪
2021年第4四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
2020年第4四半期
2,900円
18坪〜（60㎡〜）
159.8/坪
2020年第2四半期
1,200円
12坪〜（40㎡〜）
99.2/坪
2018年第4四半期
2,900円
21坪〜（70㎡〜）
137.0/坪
2018年第3四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2018年第3四半期
39,000円
363坪〜（1200㎡〜）
107.4/坪
2018年第2四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2018年第1四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2017年第2四半期
4,200円
27坪〜（90㎡〜）
154.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の土地マップ
横浜市西区内のエリアランキング
戸部本町は横浜市西区内17地区中2位（上位88%）。
坪単価125.1/坪。
1つ上の中央とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
戸部本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区戸部本町２１５番７ | 37.8/㎡ | +6.8% | 住宅,医院,その他 | 戸部 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）