元久保町の土地相場
神奈川県横浜市西区元久保町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が317,919円高くなります。
4m未満
3件
46万/坪
4〜6m
6件
25万/坪
6〜8m
4件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価53万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ台形
3件
53万/坪
不整形
6件
26万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
50万/坪
北東
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
44.6/坪
13.5/㎡
平均価格
2,036
取引実績
13件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200920112018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪49万円から2025年は坪73万円へ、16年間で+47.9%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2025年第4四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2023年第2四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2022年第4四半期
320円
39坪〜（130㎡〜）
8.1/坪
2020年第4四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2020年第2四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2019年第1四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2016年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の土地マップ
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元久保町は横浜市西区内17地区中17位（上位0%）。
坪単価44.6/坪。
1つ上の境之谷とは40%の差。