東久保町の土地相場
神奈川県横浜市西区東久保町 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が221,544円高くなります。
4m未満
27件
42万/坪
4〜6m
16件
64万/坪
6〜8m
22件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価72万円で最も高く、袋地等（32万円）と比べて121%の差があります。
台形
4件
72万/坪
ほぼ正方形
4件
66万/坪
長方形
6件
63万/坪
不整形
12件
63万/坪
ほぼ台形
12件
55万/坪
ほぼ長方形
23件
51万/坪
袋地等
6件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南西
4件
67万/坪
南
9件
66万/坪
南東
9件
62万/坪
北西
15件
56万/坪
東
8件
55万/坪
北
6件
50万/坪
西
8件
45万/坪
北東
8件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
67.3/坪
20.4/㎡
前年比 ▲32.0%
平均価格
2,614
取引実績
67件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+76.9%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
340円
39坪〜（130㎡〜）
8.6/坪
2025年第1四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2025年第1四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
2024年第4四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2023年第3四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2022年第4四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2022年第3四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2022年第2四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
2022年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の土地マップ
横浜市西区内のエリアランキング
東久保町は横浜市西区内17地区中15位（上位12%）。
坪単価67.3/坪。
1つ上の霞ケ丘とは0%の差。
東久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区東久保町１７４番１６ | 23.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 西横浜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）