東久保町の土地相場
神奈川県横浜市西区東久保町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市西区東久保町の土地相場は坪単価21万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+151.5%。
推定相場
東久保町の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
489,587円/坪
推定総額
1,469万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が603,844円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価178万円で最も高く、袋地等（92万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（165万/坪）は北道路（144万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.2/坪
20.6/㎡
前年比 ▲151.5%
平均価格
2,649
取引実績
66件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪140万円へ、17年間で+157.4%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2025年第1四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
2024年第4四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2023年第3四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2022年第4四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2022年第3四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2022年第2四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
2022年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の土地マップ
横浜市西区内のエリアランキング
東久保町は横浜市西区内17地区中14位（上位18%）。
坪単価68.2/坪。
1つ上の浅間台とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
東久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区東久保町１７４番１６ | 23.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 西横浜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）