境之谷の土地相場
神奈川県横浜市西区境之谷 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が238,702円高くなります。
4m未満
14件
51万/坪
4〜6m
15件
52万/坪
8m以上
4件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて73%の差があります。
長方形
3件
72万/坪
ほぼ台形
5件
60万/坪
ほぼ長方形
11件
59万/坪
不整形
11件
41万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
71万/坪
南西
5件
68万/坪
西
9件
57万/坪
東
8件
43万/坪
北東
5件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
1件
平均坪単価
62.4/坪
18.9/㎡
平均価格
4,136
取引実績
34件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
2009201120132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2024年は坪70万円へ、15年間で+20.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2024年第3四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2024年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2023年第2四半期
18,000円
212坪〜（700㎡〜）
85.0/坪
2022年第3四半期
3,700円
35坪〜（115㎡〜）
106.4/坪
2022年第3四半期
8,100円
103坪〜（340㎡〜）
78.8/坪
2022年第2四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2022年第1四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2021年第3四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2018年第4四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の土地マップ
横浜市西区内のエリアランキング
境之谷は横浜市西区内17地区中16位（上位6%）。
坪単価62.4/坪。
1つ上の東久保町とは8%の差。
最寄り駅の相場
境之谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区境之谷３０番１１ | 23.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西横浜 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）