戸部町の土地相場
神奈川県横浜市西区戸部町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が231,103円高くなります。
4m未満
3件
67万/坪
4〜6m
3件
73万/坪
8m以上
11件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価107万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて31%の差があります。
長方形
3件
107万/坪
ほぼ長方形
9件
83万/坪
不整形
5件
82万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
104万/坪
北西
4件
102万/坪
北東
3件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
114.6/坪
34.7/㎡
平均価格
3,769
取引実績
20件
平均面積
32坪
106㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
200820132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2024年は坪142万円へ、16年間で+51.8%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2021年第4四半期
1,900円
14坪〜（45㎡〜）
139.6/坪
2021年第3四半期
10,000円
88坪〜（290㎡〜）
114.0/坪
2021年第1四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2020年第3四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2019年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2019年第3四半期
1,700円
12坪〜（40㎡〜）
140.5/坪
2017年第4四半期
5,000円
54坪〜（180㎡〜）
91.8/坪
2016年第2四半期
3,400円
24坪〜（80㎡〜）
140.5/坪
2016年第1四半期
15,000円
112坪〜（370㎡〜）
134.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の土地マップ
横浜市西区内のエリアランキング
戸部町は横浜市西区内17地区中4位（上位76%）。
坪単価114.6/坪。
1つ上の浅間町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
戸部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区戸部町７丁目２４１番２外 | 54.8/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 高島町 150m |
| 横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外 | 26.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 日ノ出町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）