宮ケ谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市西区宮ケ谷 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,258。木造（7,642）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
15,258
鉄骨造
4件
14,856
木造
23件
7,642
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
6,069
100〜120㎡
9件
8,880
120〜150㎡
3件
4,724
150㎡以上
10件
15,081
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
9,633
4〜6m
20件
8,703
6〜8m
8件
12,645
8m以上
4件
11,048
平均㎡単価
44.3
前年比 ▼10.1%
平均価格
6,508
取引実績
37件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
49万
43万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築11-15年
45
築16-20年
60
築21-25年
47
築26-30年
48
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
2025年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2025年第1四半期
4,900円
85㎡〜
57.6
2024年第1四半期
13,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
48.1
2023年第3四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2022年第4四半期
11,000円
330㎡〜
33.3
2021年第2四半期
13,000円
220㎡〜
59.1
2020年第3四半期
6,000円
135㎡〜
44.4
2018年第4四半期
15,000円
210㎡〜
71.4
2018年第3四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の一戸建てマップ
横浜市西区内のエリアランキング
宮ケ谷は横浜市西区内24地区中17位（上位29%）。
単価44.3。
1つ上の伊勢町とは1%の差。