藤棚町の一戸建て相場
神奈川県横浜市西区藤棚町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,229。木造（6,809）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,229
木造
47件
6,809
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,282
80〜100㎡
12件
5,154
100〜120㎡
11件
7,425
120〜150㎡
6件
8,513
150㎡以上
17件
10,434
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
6,469
4〜6m
17件
7,877
6〜8m
5件
7,749
8m以上
15件
7,904
平均㎡単価
41.9
前年比 ▲1.3%
平均価格
4,593
取引実績
60件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
36万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
61
築11-15年
59
築16-20年
32
築21-25年
28
築26-30年
37
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,725
4件
４ＬＤＫ
6,200
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6
2025年第4四半期
4,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0
2025年第2四半期
12,000円
290㎡〜
41.4
2025年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
3,400円
70㎡〜
48.6
2025年第1四半期
3,900円
60㎡〜
65.0
2025年第1四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2024年第3四半期
5,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.9
2024年第3四半期
4,400円
195㎡〜
22.6
2024年第1四半期
5,300円
75㎡〜
70.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の一戸建てマップ
横浜市西区内のエリアランキング
藤棚町は横浜市西区内24地区中18位（上位25%）。
単価41.9。
1つ上の宮ケ谷とは6%の差。
藤棚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区藤棚町１丁目８５番２ | 36.6/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 西横浜 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）