西戸部町のマンション相場
神奈川県横浜市西区西戸部町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市西区西戸部町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.1万円（成約26件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価56.3万円に対し、築35年は44.9万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
56.3万/㎡
築20年
6件
61.9万/㎡
築25年
5件
59.1万/㎡
築30年
3件
47.5万/㎡
築35年
5件
44.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＤＫの平均価格は2,051円。
３ＤＫ
2件
2,059円
２ＬＤＫ
6件
4,046円
１ＬＤＫ
2件
1,822円
３ＬＤＫ
9件
3,925円
２ＤＫ
3件
2,051円
平均㎡単価
43.1
前年比 ▼4.9%
平均価格
2,602
取引実績
26件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.3万円から2025年は㎡47.8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
46
築16-20年
38
築21-25年
50
築26-30年
51
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
9件
２ＬＤＫ
3,083
6件
２ＤＫ
1,567
3件
３ＤＫ
1,850
2件
１ＬＤＫ
1,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
１ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5
2025年第2四半期
1,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
37.8
2025年第1四半期
1,900円
55㎡〜
・３ＤＫ
34.5
2025年第1四半期
4,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
2,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.6
2024年第1四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9
2023年第4四半期
5,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2023年第3四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2023年第1四半期
1,900円
45㎡〜
・２ＤＫ
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西戸部町のマンション一覧（11棟）
エフステージ西戸部
築27年
| 地下1階付5階建
| 34戸
5,295万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買43件
ランドステージ横濱ヒルズ
築28年
| 地下2階付5階建
| 19戸
2,990万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買14件
エスコートパレス西戸部壱番館
築35年
| 3階建
| 6戸
850万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買9件
テラス西戸部
築45年
| 2階建
| 6戸
1,700万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイアパレス西戸部
築42年
売買0件
ワコーレ紅葉ケ丘マンション
築40年
売買0件
Fステージ西戸部
売買0件
Fステージ西戸部 ペット飼育可物件／４LDK
売買0件
Ｆステージ西戸部
売買0件
Ｆステージ西戸部
築27年
売買0件
セレナハイム野毛山公園
築27年
売買0件
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区のマンションマップ
横浜市西区内のエリアランキング
西戸部町は横浜市西区内33地区中29位（上位12%）。
単価43.1。
1つ上の宮ケ谷とは0%の差。
最寄り駅の相場
西戸部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区西戸部町２丁目１１８番５外 | 26.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 日ノ出町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西戸部町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。