南幸のマンション相場
神奈川県横浜市西区南幸 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価106.2万円に対し、築40年は64.1万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
106.2万/㎡
築15年
9件
103.6万/㎡
築20年
5件
75.5万/㎡
築25年
10件
91.9万/㎡
築30年
2件
54.2万/㎡
築35年
11件
74.1万/㎡
築40年
5件
64.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（14件）。１ＬＤＫの平均価格は5,242円。
１Ｋ
14件
1,250円
２ＬＤＫ
8件
6,083円
３ＬＤＫ
12件
6,321円
１Ｒ
6件
1,138円
１ＬＤＫ
2件
5,242円
平均㎡単価
59.6
前年比 ▲40.7%
平均価格
2,500
取引実績
48件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.9万円から2025年は㎡101.0万円へ、17年間で+98.3%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
58
築16-20年
57
築21-25年
52
築26-30年
77
築31年以上
56
間取り別の相場
１Ｋ
977
14件
３ＬＤＫ
3,933
12件
２ＬＤＫ
4,400
8件
１Ｒ
845
6件
１ＬＤＫ
2,900
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
２Ｋ
1,600
1件
１ＤＫ
600
1件
オープンフロア
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
94.7
2025年第4四半期
6,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
136.0
2025年第2四半期
7,000円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
93.3
2025年第1四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第3四半期
1,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
65.0
2024年第2四半期
5,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
78.6
2023年第4四半期
1,600円
35㎡〜
・２Ｋ
45.7
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
86.7
2023年第4四半期
1,000円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
66.7
2023年第4四半期
1,300円
15㎡〜
・１Ｋ
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南幸のマンション一覧（5棟）
クリオ横浜壱番館
築29年
| 地下1階付11階建
| 63戸
7,980万円
直近売出価格
116.5万/㎡
㎡単価
売買46件
リベルテ横浜西口
築28年
| 地下1階付11階建
| 45戸
7,900万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買44件
ストークみき
築45年
| 地下1階付9階建
| 37戸
1,680万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買18件
アネックス横浜
築45年
| 地下1階付6階建
| 88戸
1,480万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買17件
タイヨウビル
築45年
| 6階建
| 52戸
950万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区のマンションマップ
横浜市西区内のエリアランキング
南幸は横浜市西区内33地区中22位（上位33%）。
単価59.6。
1つ上の藤棚町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
南幸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区南幸１丁目３番１ | 1630.0/㎡ | +1.2% | 店舗 | 横浜 |
| 横浜市西区南幸２丁目９番１３ | 220.0/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 横浜 400m |
| 横浜市西区南幸２丁目１７番７ | 212.0/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 横浜 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）