霞ケ丘のマンション相場
神奈川県横浜市西区霞ケ丘 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価46.1万円に対し、築35年は32.2万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
7件
46.1万/㎡
築25年
12件
81.2万/㎡
築30年
8件
38.5万/㎡
築35年
2件
32.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（19件）。３ＬＤＫの平均価格は2,628円。
１Ｒ
4件
595円
１Ｋ
19件
979円
３ＬＤＫ
2件
2,628円
平均㎡単価
36.7
前年比 ▲22.0%
平均価格
722
取引実績
29件
平均面積
20㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡33.3万円へ、17年間で+38.7%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
24
築21-25年
30
築26-30年
49
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
603
19件
１Ｒ
420
4件
３ＬＤＫ
1,800
2件
３ＤＫ
2,000
1件
２ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
15㎡〜
33.3
2024年第1四半期
410円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
27.3
2022年第3四半期
520円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
34.7
2022年第2四半期
390円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
26.0
2022年第2四半期
450円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
30.0
2021年第2四半期
390円
20㎡〜
・１Ｒ
19.5
2021年第1四半期
150円
15㎡〜
・１Ｋ
10.0
2020年第4四半期
500円
15㎡〜
・１Ｋ
33.3
2020年第1四半期
700円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
46.7
2018年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
霞ケ丘のマンション一覧（7棟）
メゾンドセヴェールパート２
築38年
| 地下2階付5階建
| 25戸
600万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買24件
メゾンドセヴェールパート３
築38年
| 地下1階付4階建
| 63戸
620万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買20件
シティハイツ西横浜
築30年
| 4階建
| 16戸
2,499万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ラ・パルフェ・ド・セヴェールNO.4
築36年
| 3階建
| 25戸
490万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買9件
コーケン野毛山公園壱番館
築35年
| 3階建
| 12戸
1,920万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ラ・パルフェ・ド・セヴェール
売買0件
メゾンドセヴェールパートIII
売買0件
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区のマンションマップ
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霞ケ丘は横浜市西区内33地区中31位（上位6%）。
単価36.7。
1つ上の浅間台とは16%の差。