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ヴェラハイツ三ツ沢公園

神奈川県横浜市西区宮ケ谷61-6 | 築38年 | 42戸

推定相場
ヴェラハイツ三ツ沢公園
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.9万円。横浜市西区全体の平均（77.2万円）より40.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2026年は45.9万/㎡へ、12年間で60.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には50,333円へ、44.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の31%・16件）で、平均658万円です。3LDKが最も高く平均4,860万円、1Rは平均658万円です。
1R
16件
658万
1K
5件
660万
2SDK
2件
1,615万
2SLDK
9件
1,940万
2LDK
15件
1,739万
3LDK
4件
4,860万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 658万 460万 990万
1K 5件 660万 580万 880万
2SDK 2件 1,615万 1,580万 1,650万
2SLDK 9件 1,940万 1,450万 2,980万
2LDK 15件 1,739万 1,250万 2,480万
3LDK 4件 4,860万 2,299万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.0万円で、1-5階（33.2万円）と比べて11.8万円（+35.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
33.2万/㎡
50件
6-10階
45万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市西区宮ケ谷61-6
築年月1988年6月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数42戸
専有面積16.42m² ～ 126.96m²
分譲会社ヨードー開発
施工会社馬淵建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
徒歩17分

学区情報

小学校
宮谷小学校
中学校
軽井沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェラハイツ三ツ沢公園 1988 42戸 45.9万 2,440万
ヒルハイツ横濱 2003 56戸 47.7万 4,490万
ウエストセブン 1987 9戸 31.5万 1,450万
三ツ沢リリエンハイム 1986 22戸 37.1万 2,790万
ラミアール三ッ沢 1983 16戸 39.2万 2,190万
三ッ沢パークハウス 1983 55戸 35.6万 2,800万
産業住宅協会北軽井沢アパート 1963 24戸 23.6万 1,480万
ルグラン三ツ沢公園 1995 23戸 60.4万 3,090万
パークハイツ三ツ沢 1983 17戸 23.4万 1,490万
ワコーレ三ツ沢公園 1986 23戸 42.7万 1,990万
マスターヒルズ横濱 2008 135戸 81.2万 5,799万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2SLDK - - - - 56.0万 - 46.8万 45.9万
2LDK 40.8万 - - - - 42.4万 44.2万 -
1R 27.7万 28.1万 30.8万 44.8万 - 32.5万 - -
3LDK - - - - 40.8万 47.1万 - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2SLDK 50㎡〜 2,440万 45.88万/㎡
2025年9月 低層 2SLDK 50㎡〜 2,490万 46.82万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.2万/㎡
2024年8月 中層 1R 20㎡〜 650万 29.43万/㎡
2024年7月 低層 1R 15㎡〜 660万 34.18万/㎡
2024年5月 中層 1R 20㎡〜 750万 33.96万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 125㎡〜 5,980万 47.11万/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 580万 31.37万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 125㎡〜 5,980万 47.11万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.42万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 125㎡〜 5,180万 40.81万/㎡
2023年10月 低層 2SLDK 50㎡〜 2,980万 56.03万/㎡
2021年9月 中層 1R 20㎡〜 990万 44.82万/㎡
2021年7月 中層 1K 15㎡〜 600万 32.45万/㎡
2020年7月 高層 1R 15㎡〜 570万 30.83万/㎡
2019年5月 高層 1R 15㎡〜 520万 28.13万/㎡
2018年3月 中層 2SDK 50㎡〜 1,650万 31.03万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,290万 40.82万/㎡
2018年12月 中層 1R 15㎡〜 580万 30.04万/㎡
2018年11月 高層 1R 15㎡〜 460万 24.88万/㎡
2018年10月 高層 1R 15㎡〜 520万 28.13万/㎡
2017年8月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.95万/㎡
2017年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.73万/㎡
2017年5月 高層 1K 15㎡〜 590万 31.91万/㎡
2017年3月 低層 1R 20㎡〜 790万 34.2万/㎡
2017年3月 低層 3DK 50㎡〜 2,099万 39.47万/㎡
2017年3月 低層 ー 50㎡〜 2,199万 41.35万/㎡
2017年1月 低層 1K 20㎡〜 880万 38.1万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 50㎡〜 2,299万 43.23万/㎡
2017年12月 高層 1R 15㎡〜 560万 30.29万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.16万/㎡
2016年6月 中層 2SLDK 50㎡〜 1,480万 27.83万/㎡
2016年6月 中層 1R 20㎡〜 770万 33.34万/㎡
2016年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,680万 27.57万/㎡
2016年12月 高層 1K 15㎡〜 650万 39.59万/㎡
2016年12月 中層 1R 20㎡〜 770万 33.34万/㎡
2016年12月 低層 1R 20㎡〜 980万 42.43万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,250万 23.51万/㎡
2015年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,550万 27.63万/㎡
2015年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,660万 29.59万/㎡
2015年10月 低層 2SDK 50㎡〜 1,580万 29.71万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,450万 27.27万/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 50㎡〜 1,450万 27.32万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 490万 26.51万/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 50㎡〜 1,580万 29.76万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.71万/㎡
2014年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,490万 26.56万/㎡
2014年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,550万 27.63万/㎡
2014年5月 中層 2SLDK 50㎡〜 1,680万 31.65万/㎡
2014年5月 中層 2SLDK 50㎡〜 1,680万 31.59万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額44,310円。1LDKなら月額99,750円が相場です。
ワンルーム
44,310円
35,000〜60,000円
1R
43,500円
40,000〜49,000円
1K
47,900円
40,000〜60,000円
1LDK
99,750円
88,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
41件
5〜8万
6件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,218円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,490円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,716円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,109円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,121円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,264円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,109円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,596円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,109円/㎡
2023年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,947円/㎡
2022年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,109円/㎡
2022年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 1,992円/㎡
2022年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,218円/㎡
2022年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,218円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,893円/㎡
2021年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,109円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,001円/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,121円/㎡
2020年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,893円/㎡
2020年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,650円/㎡
2020年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,974円/㎡
2020年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,137円/㎡
2020年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,218円/㎡
2020年12月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,121円/㎡
2019年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,011円/㎡
2019年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,001円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,174円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,163円/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,121円/㎡
2018年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,218円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。