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藤沢市の一戸建て相場

神奈川県 | 9,472件の成約データに基づく

藤沢市の一戸建て相場は㎡単価34.5万円(9,472件)。神奈川県内15位(58市区町村中)。5年で+20.1%上昇。字別では鵠沼石上(㎡58.9万円)が最高で、鵠沼橘・藤沢が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 15位/58市区町村 全国上位 6% 前年比 +9.6% 5年変動 +20.1% 県平均比 +18.6%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
川崎市中原区 70.0万 +102.8%
川崎市幸区 62.7万 +81.7%
横浜市西区 60.2万 +74.4%
横浜市中区 59.4万 +72.0%
川崎市川崎区 58.4万 +69.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+36.7%
成約 直近2年
40.6万/㎡
売出 1,360件
55.4万/㎡

売出価格は成約価格より約37%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.29%
賃料相場 1,971円/㎡/月
物件価格 55.1万円/㎡
計算式 月1,971円 × 12 ÷ 55.1万円

標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 藤沢市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
34.5万
取引件数
9,472件
前年比
+9.6%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
45万40万35万30万25万
35万
40万
'08'11'14'17'20'23'26

藤沢市の一戸建てランキング

1 鵠沼石上
58.9万/㎡ 41件
2 鵠沼橘
50.9万/㎡ 43件
3 藤沢
48.6万/㎡ 186件
4 湘南台
45.0万/㎡ 347件
5 辻堂新町
44.1万/㎡ 116件
6 本町
44.1万/㎡ 196件
7 辻堂
43.6万/㎡ 216件
8 辻堂西海岸
43.6万/㎡ 60件
9 辻堂元町
42.9万/㎡ 455件
10 本鵠沼
39.6万/㎡ 264件
11 辻堂東海岸
38.1万/㎡ 250件
12 鵠沼海岸
38.0万/㎡ 368件
13 川名
37.9万/㎡ 75件
14 弥勒寺
37.7万/㎡ 180件
15 鵠沼松が岡
37.7万/㎡ 266件
16 片瀬海岸
37.7万/㎡ 115件
17 花の木
37.6万/㎡ 41件
18 羽鳥
37.1万/㎡ 324件
19 鵠沼桜が岡
36.8万/㎡ 234件
20 鵠沼神明
36.6万/㎡ 74件
21 城南
35.9万/㎡ 121件
22 辻堂太平台
35.3万/㎡ 183件
23 片瀬
35.3万/㎡ 262件
24 藤が岡
35.2万/㎡ 95件
25 宮前
34.6万/㎡ 39件
26 鵠沼藤が谷
34.6万/㎡ 160件
27 村岡東
33.7万/㎡ 151件
28 円行
33.7万/㎡ 77件
29 亀井野
33.1万/㎡ 535件
30 善行
31.6万/㎡ 248件
31 柄沢
30.9万/㎡ 129件
32 大鋸
29.8万/㎡ 246件
33 稲荷
29.3万/㎡ 69件
34 高倉
29.1万/㎡ 302件
35 下土棚
29.0万/㎡ 201件
36 西富
28.4万/㎡ 134件
37 石川
28.3万/㎡ 410件
38 今田
28.2万/㎡ 33件
39 本藤沢
28.0万/㎡ 190件
40 大庭
27.8万/㎡ 299件
41 立石
27.4万/㎡ 60件
42 渡内
27.4万/㎡ 111件
43 天神町
27.0万/㎡ 78件
44 善行坂
26.5万/㎡ 68件
45 遠藤
26.4万/㎡ 242件
46 白旗
26.3万/㎡ 142件
47 片瀬山
26.1万/㎡ 143件
48 長後
25.7万/㎡ 282件
49 西俣野
25.4万/㎡ 81件
50 菖蒲沢
24.2万/㎡ 74件
51 打戻
20.6万/㎡ 42件
52 葛原
19.0万/㎡ 67件
53 宮原
17.2万/㎡ 47件
54 用田
17.0万/㎡ 88件
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