羽鳥のマンション相場
神奈川県藤沢市羽鳥 | 204件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.8万円に対し、築40年は27.3万円。築年による価格差は最大211%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
77件
84.8万/㎡
築5年
61件
78.3万/㎡
築10年
6件
52.3万/㎡
築15年
15件
47.6万/㎡
築20年
8件
49.2万/㎡
築25年
18件
41.5万/㎡
築30年
3件
41.1万/㎡
築35年
8件
37.5万/㎡
築40年
6件
27.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（142件）。１ＬＤＫの平均価格は1,800円。
４ＬＤＫ
18件
5,826円
３ＬＤＫ
142件
5,317円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
4,386円
２ＬＤＫ
17件
4,397円
２ＤＫ
2件
1,305円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,826円
３ＤＫ
4件
2,320円
１ＬＤＫ
2件
1,800円
平均㎡単価
69.8
前年比 ▼1.0%
平均価格
5,035
取引実績
204件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.3万円から2025年は㎡85.5万円へ、17年間で+149.2%上昇（年平均+8.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
81
築11-15年
41
築16-20年
36
築21-25年
43
築26-30年
40
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,370
142件
４ＬＤＫ
5,617
18件
２ＬＤＫ
4,406
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,408
12件
３ＤＫ
1,775
4件
２ＤＫ
1,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,700
2件
１ＬＤＫ
1,800
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1
2025年第4四半期
1,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
6,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2025年第4四半期
4,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第4四半期
7,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0
2025年第4四半期
7,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
94.7
2025年第4四半期
6,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,900円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
6,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
106.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
羽鳥のマンション一覧（13棟）
クリオ辻堂弐番館
築26年
| 8階建
| 59戸
4,980万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買46件
アブニール湘南辻堂
築28年
| 6階建
| 31戸
3,290万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買40件
アイディーコート湘南辻堂
築14年
| 地下1階付8階建
| 50戸
5,180万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買35件
藤沢羽鳥ダイヤモンドマンション
築40年
| 6階建
| 27戸
1,780万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買34件
アエラス辻堂
築34年
| 地下1階付11階建
| 67戸
3,980万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買25件
シティコープ藤沢
築33年
| 5階建
| 29戸
2,380万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買25件
辻堂パークホームズ
築44年
| 5階建
| 27戸
2,990万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買22件
アエラス辻堂サウスウイング
築34年
| 地下1階付11階建
| 66戸
3,980万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買16件
サニーパレス辻堂
築41年
| 地下1階付3階建
| 17戸
1,870万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買16件
アールブラン湘南辻堂
築1年
| 15階建
| 69戸
5,980万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミスト湘南辻堂フォレストフェイス
築5年
売買0件
エンゼルハイム藤沢羽鳥
売買0件
プレミスト湘南辻堂アクアフェイス
築8年
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
羽鳥は藤沢市内51地区中5位（上位90%）。
単価69.8。
1つ上の辻堂とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
羽鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市羽鳥４丁目９３１番２３ | 22.6/㎡ | - | 住宅 | 辻堂 1800m |
| 藤沢市羽鳥５丁目６９１番４９外 | 18.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 藤沢本町 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）