アエラス辻堂サウスウイング

神奈川県藤沢市羽鳥3丁目1-8 | 築34年 | 66戸

推定相場

アエラス辻堂サウスウイング

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2023年は41.6万/㎡へ、9年間で31.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均4,128万円です。4LDKが最も高く平均4,867万円、2SLDKは平均3,590万円です。

2SLDK

2件

3,590万

3LDK

9件

4,128万

4LDK

5件

4,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,590万	3,590万	3,590万
3LDK	9件	4,128万	3,496万	4,871万
4LDK	5件	4,867万	4,144万	5,345万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（32.6万円）と比べて3.1万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

32.6万/㎡

11件

6-10階

35.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市羽鳥3丁目1-8
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	66戸
専有面積	66.43m² ～ 118.22m²
分譲会社	辻堂製作所
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

辻堂駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩13分

学区情報

小学校

羽鳥小学校

中学校

明治中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アエラス辻堂サウスウイング	1992	66戸	41.6万	3,980万
辻堂パークホームズ	1982	27戸	46.2万	2,990万
アエラス辻堂	1992	67戸	60.0万	3,980万
ルピナス辻堂	1997	29戸	53.0万	3,898万
サニーパレス辻堂	1985	17戸	35.7万	1,870万
アドリーム辻堂	1999	27戸	63.6万	4,380万
パークハウス湘南辻堂	2003	49戸	70.0万	5,280万
日榮ハイム辻堂	1983	15戸	24.6万	1,450万
日栄ハイム辻堂	1983	15戸	24.6万	1,450万
クリオ辻堂弐番館	2000	59戸	64.2万	4,980万
藤沢羽鳥ダイヤモンドマンション	1986	27戸	35.5万	1,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2023
4LDK	-	30.6万	-	-	-	30.9万	41.6万
3LDK	31.7万	-	-	33.6万	33.8万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.61万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	3,890万	33.21万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	3,280万	28万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	3,690万	31.5万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,480万	36.25万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,990万	31.14万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,270万	34.06万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.34万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.95万/㎡
2017年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.35万/㎡
2017年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	36.73万/㎡
2015年8月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	3,580万	30.57万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.47万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,830万	32.04万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,280万	34.16万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額200,000円。4LDKなら月額200,000円が相場です。

3LDK

136,500円

135,000〜138,000円

4LDK

200,000円

200,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

20〜30万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,528円/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	200,000円	1,707円/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	200,000円	1,809円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,562円/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	200,000円	1,707円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。