アエラス辻堂

神奈川県藤沢市羽鳥3丁目1 | 築34年 | 67戸

推定相場

アエラス辻堂

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の38.5万/㎡から2026年は60.1万/㎡へ、9年間で55.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の97,250円から2020年には115,000円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均4,135万円です。4LDKが最も高く平均4,767万円、2SLDKは平均3,590万円です。

2SLDK

2件

3,590万

3LDK

19件

4,135万

4LDK

4件

4,767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,590万	3,590万	3,590万
3LDK	19件	4,135万	3,269万	4,968万
4LDK	4件	4,767万	4,144万	5,345万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.6万円で、1-5階（42.5万円）と比べて2.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

42.5万/㎡

12件

6-10階

44.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市羽鳥3丁目1
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	67戸
専有面積	66.28m² ～ 118.22m²
分譲会社	辻堂製作所
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

辻堂駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩13分

学区情報

小学校

藤沢市立羽鳥小学校

中学校

藤沢市立明治中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アエラス辻堂	1992	67戸	60.0万	3,980万
アエラス辻堂サウスウイング	1992	66戸	41.6万	3,980万
サニーパレス辻堂	1985	17戸	35.7万	1,870万
辻堂パークホームズ	1982	27戸	46.2万	2,990万
ルピナス辻堂	1997	29戸	53.0万	3,898万
アドリーム辻堂	1999	27戸	63.6万	4,380万
パークハウス湘南辻堂	2003	49戸	70.0万	5,280万
日榮ハイム辻堂	1983	15戸	24.6万	1,450万
日栄ハイム辻堂	1983	15戸	24.6万	1,450万
藤沢羽鳥ダイヤモンドマンション	1986	27戸	35.5万	1,780万
クリオレジダンス湘南辻堂	2002	153戸	70.5万	7,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2026
3LDK	-	32.9万	42.1万	50.1万	53.3万	55.5万	60.0万
4LDK	-	-	-	30.9万	41.6万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.05万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.02万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.04万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.51万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.02万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.61万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	3,890万	33.21万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.27万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,299万	49.78万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,399万	51.29万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	3,280万	28万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,499万	52.8万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.27万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	3,690万	31.5万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,799万	57.32万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,480万	36.25万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.72万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,699万	55.81万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,990万	31.14万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,270万	34.06万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.34万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.47万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.95万/㎡
2017年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.35万/㎡
2017年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	36.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額106,524円。4LDKなら月額198,750円が相場です。

3LDK

106,524円

97,000〜145,000円

4LDK

198,750円

195,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

16件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

20〜30万

3件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,735円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,562円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,641円/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	195,000円	1,665円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,494円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,606円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,494円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,606円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,528円/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	200,000円	1,707円/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	200,000円	1,809円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,562円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,479円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,589円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,463円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,573円/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	200,000円	1,707円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,463円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,589円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,573円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,606円/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,573円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,463円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,573円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,589円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。