シティコープ藤沢（築33年・㎡単価51.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の42.1万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、10年間で4.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.9万円/㎡

レンジ

36.5〜49.3万円/㎡

市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.720

代表面積 54.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・13件）で、平均2,947万円です。3DKが最も高く平均2,947万円、2SDKは平均2,431万円です。

2SDK

5件

2,431万

2SLDK

4件

2,780万

3DK

13件

2,947万

3LDK

3件

2,605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	5件	2,431万	1,884万	3,136万
2SLDK	4件	2,780万	2,729万	2,932万
3DK	13件	2,947万	1,792万	3,626万
3LDK	3件	2,605万	2,380万	2,754万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.6万円で、1-2階（38.8万円）と比べて6.8万円（+17.5%）高くなっています。

1-2階

38.8万/㎡

12件

3階以上

45.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市羽鳥5丁目8-27
築年月	1993-09（築33年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	50.56m² ～ 66.99m²
分譲会社	丸井産業
施工会社	大末建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

高山オイルシール前バス停駅

JR高山本線

徒歩1分

🚉

藤沢本町駅

小田急江ノ島線

徒歩16分

学区情報

小学校

羽鳥小学校

中学校

羽鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティコープ藤沢	1993	29戸	40.3万	2,380万
リノア湘南辻堂	1993	54戸	46.8万	3,980万
パストラルハイム湘南藤沢	1997	30戸	50.4万	3,780万
ロイヤルコート藤沢	1991	17戸	32.9万	3,300万
湘南ニューライフ	1982	35戸	21.4万	1,580万
エンゼルハイム鵠沼神明	1984	17戸	20.5万	1,380万
ホーユウパレス藤沢	1986	17戸	33.0万	1,780万
ベルヴィーユ鵠沼	1983	14戸	21.9万	1,680万
ユアサハイム鵠沼神明	1983	25戸	34.9万	2,200万
トップ辻堂第３	1987	25戸	29.6万	880万
サンクレア藤沢	1994	30戸	53.2万	3,499万

藤沢市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,731円	2,519
1DK/1LDK	10.2万円	2,495円	1,267
2K/2DK	6.6万円	1,681円	618
2LDK	12.2万円	2,047円	954
3LDK+	11.0万円	1,699円	660

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2026
3LDK	-	38.4万	38.4万	-	-	-	-	40.3万
2SDK	-	-	-	36.4万	30.9万	41.5万	45.3万	-
3DK	42.1万	41.6万	38.2万	-	-	41.9万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.32万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	50㎡〜	2,680万	49.27万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	50㎡〜	2,680万	49.27万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	50㎡〜	2,680万	49.27万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	50㎡〜	2,880万	52.95万/㎡
2024年5月	中層	2SDK	50㎡〜	3,080万	56.62万/㎡
2024年1月	中層	2SDK	50㎡〜	1,850万	34.01万/㎡
2023年8月	中層	2SDK	50㎡〜	2,260万	41.55万/㎡
2023年7月	中層	3DK	50㎡〜	2,280万	41.92万/㎡
2020年3月	低層	2SDK	50㎡〜	1,680万	30.89万/㎡
2019年11月	低層	2SDK	50㎡〜	1,980万	36.4万/㎡
2018年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,080万	38.24万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	50㎡〜	2,090万	38.43万/㎡
2017年9月	高層	3DK	50㎡〜	1,990万	36.59万/㎡
2017年8月	低層	3DK	50㎡〜	2,080万	38.24万/㎡
2017年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,990万	36.59万/㎡
2017年6月	低層	3DK	50㎡〜	2,190万	40.26万/㎡
2017年3月	高層	3DK	50㎡〜	2,590万	50.53万/㎡
2017年3月	高層	3DK	50㎡〜	2,590万	47.62万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	50㎡〜	2,090万	38.43万/㎡
2016年9月	高層	3DK	50㎡〜	2,590万	50.53万/㎡
2016年9月	高層	3DK	50㎡〜	2,590万	47.62万/㎡
2016年9月	高層	3DK	50㎡〜	2,499万	48.76万/㎡
2016年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.53万/㎡
2016年12月	低層	3DK	50㎡〜	2,190万	40.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。