佐野町の一戸建て相場
神奈川県横須賀市佐野町 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,365。軽量鉄骨造（1,457）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
105件
2,365
軽量鉄骨造
5件
1,457
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,004
80〜100㎡
40件
2,820
100〜120㎡
33件
2,510
120〜150㎡
11件
1,466
150㎡以上
9件
3,541
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
56件
2,253
4〜6m
25件
2,441
6〜8m
20件
2,611
8m以上
8件
1,939
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼30.2%
平均価格
2,094
取引実績
123件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
19万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
32
築11-15年
17
築16-20年
27
築21-25年
7
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,435
14件
３ＬＤＫ
2,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
２ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＫ＋Ｓ
2,900
1件
６ＤＫ
570
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
800
1件
５ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
200㎡〜
・３ＤＫ
4.0
2025年第4四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第4四半期
450円
275㎡〜
・５ＤＫ
1.6
2025年第4四半期
200円
95㎡〜
2.1
2025年第3四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2025年第2四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第2四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
佐野町は横須賀市内88地区中53位（上位40%）。
単価17.1。
1つ上の逸見が丘とは2%の差。
中価格帯（31〜60位）
53
佐野町 ◀
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17.1