二葉の土地相場
神奈川県横須賀市二葉 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が170,450円高くなります。
4m未満
4件
43万/坪
4〜6m
15件
26万/坪
6〜8m
8件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
5件
33万/坪
長方形
10件
31万/坪
ほぼ長方形
8件
31万/坪
不整形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
5件
47万/坪
南
4件
35万/坪
北東
5件
34万/坪
南西
6件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
前年比 ▼52.9%
平均価格
1,402
取引実績
27件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪19万円へ、17年間で63.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2024年第3四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2024年第3四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2024年第2四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2023年第1四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2022年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2021年第2四半期
780円
32坪〜（105㎡〜）
24.6/坪
2021年第1四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2019年第2四半期
4,200円
130坪〜（430㎡〜）
32.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
二葉は横須賀市内74地区中56位（上位24%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の山科台とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
56
二葉 ◀
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28.1/坪