鳥山町のマンション相場
神奈川県横浜市港北区鳥山町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港北区鳥山町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.9万円（成約66件、前年比+27.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価111.0万円に対し、築45年は26.8万円。築年による価格差は最大314%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
111.0万/㎡
築5年
8件
68.8万/㎡
築15年
3件
64.9万/㎡
築20年
6件
41.1万/㎡
築25年
7件
39.3万/㎡
築30年
15件
44.6万/㎡
築35年
9件
31.1万/㎡
築40年
7件
28.3万/㎡
築45年
3件
26.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は3,361円。
３ＬＤＫ
24件
3,018円
３ＤＫ
8件
1,685円
１ＬＤＫ
11件
3,750円
２ＬＤＫ
5件
2,473円
２ＤＫ
2件
1,645円
４ＬＤＫ
11件
3,361円
平均㎡単価
42.9
前年比 ▲27.9%
平均価格
2,490
取引実績
66件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.7万円から2025年は㎡52.1万円へ、16年間で+59.3%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
65
築11-15年
67
築16-20年
42
築21-25年
28
築26-30年
31
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,692
24件
１ＬＤＫ
3,255
11件
４ＬＤＫ
2,645
11件
３ＤＫ
1,513
8件
２ＬＤＫ
2,130
5件
２ＤＫ
1,505
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
55㎡〜
40.0
2025年第3四半期
3,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8
2025年第3四半期
2,400円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6
2025年第2四半期
3,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
68.9
2025年第2四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
4,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第2四半期
3,200円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳥山町のマンション一覧（26棟）
モアクレスト新横浜
築35年
| 7階建
| 44戸
4,198万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買40件
エスペランサ城郷
築46年
| 4階建
| 19戸
980万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション小机第８
築43年
| 4階建
| 43戸
1,480万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション小机
築47年
| 4階建
| 33戸
1,380万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買23件
シャンボール新横浜
築46年
| 5階建
| 38戸
2,180万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ミルーナヒルズ横浜小机
築9年
| 6階建
| 23戸
3,080万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和新横浜コープ
築46年
| 4階建
| 24戸
600万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション小机第２
築46年
| 4階建
| 22戸
2,490万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買14件
新横浜フラワーマンション
築46年
| 地下3階付6階建
| 20戸
2,588万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション小机第５
築44年
| 5階建
| 26戸
1,780万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション小机第１０
築41年
| 4階建
| 33戸
1,380万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買13件
グレーシア横浜小机
築12年
| 5階建
| 43戸
5,190万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ニックハイム新横浜
築38年
| 5階建
| 37戸
1,480万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買10件
フジビューハイツ鳥山
築46年
| 5階建
| 28戸
1,799万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買8件
新横パークマンション
築44年
| 3階建
| 6戸
1,180万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ライフレビュー新横浜ウエスト
築21年
| 4階建
| 21戸
3,790万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買6件
三和パレス
築46年
| 6階建
| 17戸
980万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買6件
城郷コート
築46年
| 5階建
| 27戸
2,080万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション小机第１
築47年
| 4階建
| 18戸
1,380万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買3件
フローレンスパレス小机
築32年
| 4階建
| 31戸
1,600万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買2件
サンワパレス
築46年
| 6階建
売買0件
藤和小机コープIII
築41年
売買0件
新横浜西パーク・ホームズ
築34年
売買0件
ライオンズマンション小机第5
築44年
売買0件
藤和小机コープ３
売買0件
グレーシア横浜小机
築13年
売買0件
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区のマンションマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
鳥山町は横浜市港北区内30地区中22位（上位27%）。
単価42.9。
1つ上の師岡町とは0%の差。
鳥山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区鳥山町字五反町７９８番５ | 23.1/㎡ | +0.4% | 住宅 | 小机 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鳥山町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。