ライオンズマンション小机第１０
神奈川県横浜市港北区鳥山町95-1 | 築41年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2025年は26.3万/㎡へ、11年間で27.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
39.8〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.810
補正係数 ×0.810
代表面積 52.46㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・4件）で、平均2,302万円です。4LDKが最も高く平均2,302万円、3DKは平均1,410万円です。
2LDK
1,678万
3件
3DK
1,410万
4件
4LDK
2,302万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,678万 | 1,654万 | 1,711万 |
| 3DK | 4件 | 1,410万 | 1,037万 | 1,810万 |
| 4LDK | 4件 | 2,302万 | 2,280万 | 2,367万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.4万円で、1-2階（25.3万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
25.3万/㎡
3階以上
8件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区鳥山町95-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 51.28m² ～ 77.00m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 三平興業 保坂建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
小机駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横浜市立城郷小学校
中学校
横浜市立城郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小机第１０ | 1985 | 33戸 | 26.3万 | 1,380万 |
| フジビューハイツ鳥山 | 1980 | 28戸 | 30.3万 | 1,799万 |
| ニックハイム新横浜 | 1988 | 37戸 | 26.1万 | 1,480万 |
| グレーシア横浜小机 | 2014 | 43戸 | 71.6万 | 5,190万 |
| フローレンスパレス小机 | 1994 | 31戸 | 29.0万 | 1,600万 |
| エスペランサ城郷 | 1980 | 19戸 | 22.2万 | 980万 |
| 城郷コート | 1980 | 27戸 | 30.0万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション小机第８ | 1983 | 43戸 | 26.0万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション小机第２ | 1980 | 22戸 | 35.6万 | 2,490万 |
| ライフレビュー新横浜ウエスト | 2005 | 21戸 | 47.1万 | 3,790万 |
| ライオンズマンション片倉町第３ | 1985 | 43戸 | 35.5万 | 2,180万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 14.9万 | - | - | 26.8万 | 34.9万 | 26.3万 |
| 2LDK | - | - | 26.9万 | 28.8万 | - | - | - |
| 4LDK | 20.6万 | 23.1万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3SDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.12万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。