フジビューハイツ鳥山
神奈川県横浜市港北区鳥山町353-1 | 築46年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.7万/㎡から2023年は31.9万/㎡へ、4年間で53.9%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
39.8〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.810
補正係数 ×0.810
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均1,860万円です。2LDKが最も高く平均1,860万円、3LDKは平均1,707万円です。
2LDK
1,860万
5件
3LDK
1,707万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,860万 | 1,346万 | 2,144万 |
| 3LDK | 3件 | 1,707万 | 1,225万 | 2,047万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
29.8万/㎡
3階以上
3件
24.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区鳥山町353-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.54m² ～ 59.40m² |
| 分譲会社 | 不二住宅興業 |
| 施工会社 | 安田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
小机駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横浜市立城郷小学校
中学校
横浜市立城郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジビューハイツ鳥山 | 1980 | 28戸 | 30.3万 | 1,799万 |
| ニックハイム新横浜 | 1988 | 37戸 | 26.1万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション片倉町第３ | 1985 | 43戸 | 35.5万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション小机第１０ | 1985 | 33戸 | 26.3万 | 1,380万 |
| エスペランサ城郷 | 1980 | 19戸 | 22.2万 | 980万 |
| クリオ片倉町七番館 | 1996 | 35戸 | 55.9万 | 3,490万 |
| ライオンズマンション片倉町 | 1985 | 102戸 | 35.8万 | 2,200万 |
| クリオ片倉町六番館 | 1991 | 69戸 | 39.1万 | 650万 |
| フローレンスパレス小机 | 1994 | 31戸 | 29.0万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション片倉町第２ | 1985 | 12戸 | 42.2万 | 2,490万 |
| ライフレビュー新横浜ウエスト | 2005 | 21戸 | 47.1万 | 3,790万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 26.6万 | - | 31.9万 |
| 3LDK | 20.7万 | - | 31.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 30.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額93,000円。
2LDK
89,000〜96,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 96,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,498円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。