小川町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市小川町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.0万円に対し、築30年は28.7万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
56.0万/㎡
築15年
13件
37.9万/㎡
築20年
13件
34.3万/㎡
築25年
9件
33.1万/㎡
築30年
10件
28.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（22件）。５ＬＤＫの平均価格は2,646円。
２ＬＤＫ
11件
2,712円
３ＬＤＫ
22件
2,601円
４ＬＤＫ
22件
2,583円
オープンフロア
3件
8,085円
５ＬＤＫ
2件
2,646円
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲34.4%
平均価格
2,194
取引実績
62件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.6万円から2025年は㎡33.6万円へ、16年間で+26.2%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
34
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,923
22件
４ＬＤＫ
1,909
22件
２ＬＤＫ
2,018
11件
オープンフロア
7,133
3件
５ＬＤＫ
1,950
2件
５ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
15,000円
築未改装年・
670㎡〜
・オープンフロア
22.4
2024年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第4四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2024年第2四半期
2,400円
95㎡〜
・５ＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小川町のマンション一覧（6棟）
シーサイドパーク小川
築30年
| 14階建
| 130戸
1,980万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ランドシティ鹿児島カンパニーレ
築16年
| 14階建
| 50戸
2,980万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買7件
鹿児島アーバンポート21
築36年
| 15階建
| 279戸
2,390万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買6件
鹿児島アーバンポート２１Ｂ棟
築36年
| 15階建
| 279戸
2,390万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買5件
鹿児島アーバンポート２１Ａ棟
築36年
| 15階建
| 279戸
1,880万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買4件
パークオーシャン桜島桟橋通り
築20年
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
小川町は鹿児島市内58地区中36位（上位38%）。
単価26.4。
1つ上の山下町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
36
小川町 ◀
―
26.4