中央通のマンション相場
岩手県盛岡市中央通 | 167件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岩手県盛岡市中央通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約167件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.6万円に対し、築40年は13.5万円。築年による価格差は最大261%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
48.6万/㎡
築5年
22件
48.7万/㎡
築10年
16件
39.0万/㎡
築15年
19件
31.1万/㎡
築20年
24件
25.3万/㎡
築25年
18件
21.4万/㎡
築30年
16件
19.4万/㎡
築35年
17件
19.7万/㎡
築40年
9件
13.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。４ＬＤＫの平均価格は2,836円。
１ＬＤＫ
7件
1,509円
２ＬＤＫ
34件
2,049円
３ＬＤＫ
71件
2,399円
オープンフロア
3件
3,399円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,971円
１Ｋ
5件
415円
１Ｒ
3件
992円
４ＬＤＫ
20件
2,836円
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼6.2%
平均価格
1,917
取引実績
167件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.9万円から2025年は㎡33.9万円へ、17年間で+144.0%上昇（年平均+8.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
37
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,141
71件
２ＬＤＫ
1,800
34件
４ＬＤＫ
2,335
20件
２ＤＫ
715
8件
１ＬＤＫ
1,684
7件
１ＤＫ
447
6件
１Ｋ
326
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,775
4件
オープンフロア
3,917
3件
１Ｒ
887
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
900円
50㎡〜
・１Ｒ
18.0
2025年第4四半期
750円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第3四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2025年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央通のマンション一覧（19棟）
パレ日影門
築46年
| 地下1階付11階建
| 60戸
1,180万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買74件
ライオンズマンション中央通
築42年
| 11階建
| 47戸
190万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買46件
プロスペール桜城
築31年
| 11階建
| 62戸
1,450万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買31件
サンデュエル桜城
築20年
| 12階建
| 54戸
2,880万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション桜城
築26年
| 12階建
| 62戸
2,190万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買29件
レーベン盛岡中央通りTHE BIRTH
築6年
| 13階建
| 96戸
3,941万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買21件
アーバンヒル中央
築36年
| 10階建
| 37戸
1,980万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ランドシティ中央通
築20年
| 10階建
| 17戸
3,250万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買15件
クランズスクエア中央通
築23年
| 地下1階付12階建
| 44戸
3,090万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買14件
レーベン盛岡中央通 the lead
築3年
| 15階建
| 42戸
4,650万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買5件
クレアホームズ盛岡中央通
築4年
| 13階建
| 36戸
3,990万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買3件
D’クラディア中央通センティアムステージ
築23年
| 10階建
| 25戸
1,998万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買2件
桜城マンション
築47年
| 5階建
| 36戸
売買0件
レーベン盛岡中央通 ＴＨＥ ＢＩＲＴＨ
築6年
売買0件
ル・サンク盛岡中央通
売買0件
Ｄクラディア中央通
売買0件
D’クラディア中央通
売買0件
パレ日影門
売買0件
レーベン盛岡中央通 ＴＨＥ ＢＩＲＴＨ
売買0件
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市のマンションマップ
盛岡市内のエリアランキング
中央通は盛岡市内40地区中12位（上位70%）。
単価26.8。
1つ上の津志田西とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中央通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市中央通１丁目７番１３ | 20.7/㎡ | +1.0% | 事務所 | 盛岡 1400m |
| 盛岡市中央通３丁目１２番２ | 13.6/㎡ | +1.5% | 事務所,その他 | 盛岡 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中央通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。