中央通の一戸建て相場
岩手県盛岡市中央通 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央通の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,816万円
うち土地分
6,037万円
うち建物分
779万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均15,076。木造（2,245）との差は571%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.3
前年比 ▲4.7%
平均価格
5,440
取引実績
30件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
9万
19万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築21-25年
27
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2025年第2四半期
9,000円
530㎡〜
17.0
2023年第4四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2023年第2四半期
550円
75㎡〜
7.3
2023年第2四半期
9,100円
260㎡〜
35.0
2022年第3四半期
1,200円
145㎡〜
8.3
2022年第1四半期
6,000円
590㎡〜
10.2
2020年第4四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2020年第2四半期
5,300円
300㎡〜
17.7
2019年第4四半期
28,000円
890㎡〜
31.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
中央通は盛岡市内104地区中9位（上位91%）。
単価17.3。
1つ上の中太田とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜104位）
中央通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市中央通１丁目７番１３ | 20.7/㎡ | +1.0% | 事務所 | 盛岡 1400m |
| 盛岡市中央通３丁目１２番２ | 13.6/㎡ | +1.5% | 事務所,その他 | 盛岡 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）