南仙北の一戸建て相場
岩手県盛岡市南仙北 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,588。木造（3,516）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
8,588
鉄骨造
3件
4,620
木造
84件
3,516
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,507
80〜100㎡
17件
3,215
100〜120㎡
42件
3,646
120〜150㎡
24件
3,991
150㎡以上
14件
6,388
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,877
4〜6m
17件
2,836
6〜8m
80件
4,510
8m以上
10件
3,172
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼55.4%
平均価格
2,631
取引実績
122件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
16万
7万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
５ＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2
2025年第3四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2025年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2025年第2四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2025年第1四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2024年第4四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2024年第4四半期
4,800円
430㎡〜
11.2
2024年第4四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2024年第1四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2023年第4四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
南仙北は盛岡市内104地区中27位（上位74%）。
単価12.7。
1つ上の本宮とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
27
南仙北 ◀
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12.7
最寄り駅の相場
南仙北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市南仙北１丁目１１６番４ | 6.6/㎡ | +4.0% | 住宅 | 仙北町 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）