津志田中央の一戸建て相場
岩手県盛岡市津志田中央 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,087。木造（3,100）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,087
鉄骨造
3件
3,900
木造
24件
3,100
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,009
100〜120㎡
10件
4,247
120〜150㎡
9件
4,318
150㎡以上
16件
2,703
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,423
6〜8m
36件
3,785
8m以上
8件
3,349
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼50.0%
平均価格
2,641
取引実績
47件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
4万
'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2024年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2023年第4四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2022年第2四半期
2,200円
340㎡〜
6.5
2022年第2四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2021年第3四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2021年第3四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2021年第1四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2021年第1四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
2021年第1四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
津志田中央は盛岡市内104地区中23位（上位78%）。
単価12.9。
1つ上の西下台町とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
23
津志田中央 ◀
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12.9