北夕顔瀬町の一戸建て相場
岩手県盛岡市北夕顔瀬町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,592。軽量鉄骨造（3,037）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
4,592
軽量鉄骨造
5件
3,037
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,888
100〜120㎡
4件
6,395
120〜150㎡
10件
5,074
150㎡以上
5件
3,182
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,867
4〜6m
12件
3,301
6〜8m
14件
5,052
平均㎡単価
12.9
平均価格
2,654
取引実績
32件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
5万
12万
'08'11'12'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
13
築26-30年
8
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
330円
220㎡〜
1.5
2024年第4四半期
5,300円
175㎡〜
30.3
2024年第1四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2024年第1四半期
1,500円
590㎡〜
2.5
2023年第3四半期
800円
400㎡〜
2.0
2023年第2四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2023年第1四半期
1,600円
630㎡〜
2.5
2023年第1四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2022年第4四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2022年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
北夕顔瀬町は盛岡市内104地区中24位（上位77%）。
単価12.9。
1つ上の津志田中央とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
24
北夕顔瀬町 ◀
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12.9