盛岡駅西通の一戸建て相場
岩手県盛岡市盛岡駅西通 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
盛岡駅西通の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
6,459万円
うち土地分
5,681万円
うち建物分
779万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,751。木造（2,980）との差は294%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.3
平均価格
6,379
取引実績
14件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
24万
19万
'10'12'15'16'17'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
26
築21-25年
19
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
9,500円
500㎡〜
19.0
2022年第4四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2022年第2四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2019年第2四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2017年第3四半期
5,500円
240㎡〜
22.9
2016年第2四半期
20,000円
1400㎡〜
14.3
2016年第1四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
2015年第4四半期
14,000円
450㎡〜
31.1
2015年第4四半期
6,700円
220㎡〜
30.5
2015年第4四半期
9,900円
320㎡〜
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
盛岡駅西通は盛岡市内104地区中5位（上位95%）。
単価23.3。
1つ上の菜園とは19%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜104位）
盛岡駅西通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市盛岡駅西通２丁目２２１番２ | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 盛岡 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）