北飯岡の一戸建て相場
岩手県盛岡市北飯岡 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
4,329
120〜150㎡
9件
5,009
150㎡以上
6件
8,680
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
6,599
8m以上
5件
3,405
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲39.7%
平均価格
4,088
取引実績
27件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
5万
15万
'12'13'14'15'16'17'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
４ＬＤＫ
4,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2025年第2四半期
5,100円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
2025年第1四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2025年第1四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2024年第3四半期
4,300円
390㎡〜
11.0
2023年第2四半期
4,100円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2020年第3四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2020年第3四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2020年第1四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2020年第1四半期
5,900円
360㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
北飯岡は盛岡市内104地区中10位（上位90%）。
単価16.9。
1つ上の中央通とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
10
北飯岡 ◀
―
16.9
最寄り駅の相場
北飯岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市北飯岡２丁目２２番２６ | 8.0/㎡ | - | 住宅 | 仙北町 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）