北飯岡の土地相場
岩手県盛岡市北飯岡 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市北飯岡の土地相場は坪単価6万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.0%。
推定相場
北飯岡の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
228,425円/坪
推定総額
1,485万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,673円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
2,040
取引実績
52件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪15万円から2024年は坪28万円へ、11年間で+91.0%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
860円
33坪〜（110㎡〜）
25.8/坪
2024年第2四半期
8,900円
299坪〜（990㎡〜）
29.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2021年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2019年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2018年第4四半期
8,000円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0/坪
2018年第4四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
北飯岡は盛岡市内88地区中27位（上位69%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の茶畑とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
北飯岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市北飯岡２丁目２２番２６ | 8.0/㎡ | - | 住宅 | 仙北町 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）