下田の土地相場
岩手県盛岡市下田 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市下田の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下田の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
31,986円/坪
推定総額
320万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が166円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
372
取引実績
20件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、14年間で+19.6%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
340円
112坪〜（370㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
650円
163坪〜（540㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
130円
59坪〜（195㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
530円
91坪〜（300㎡〜）
5.8/坪
2022年第1四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
330円
88坪〜（290㎡〜）
3.8/坪
2019年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
下田は盛岡市内88地区中88位（上位0%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の手代森とは46%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
下田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市下田字陣場５６番５１ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 渋民 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）