黒川の土地相場
岩手県盛岡市黒川 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市黒川の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒川の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
68,907円/坪
推定総額
551万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,323円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
548
取引実績
30件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪9万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2023年第3四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2021年第4四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2021年第1四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
700円
136坪〜（450㎡〜）
5.1/坪
2017年第4四半期
160円
36坪〜（120㎡〜）
4.4/坪
2017年第3四半期
2,000円
185坪〜（610㎡〜）
10.8/坪
2017年第3四半期
88円
9坪〜（30㎡〜）
9.7/坪
2017年第3四半期
270円
60坪〜（200㎡〜）
4.5/坪
2016年第4四半期
600円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
黒川は盛岡市内88地区中83位（上位6%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の松園とは53%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
黒川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市黒川２３地割４４番６ | 2.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 矢幅 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）