渋民の土地相場
岩手県盛岡市渋民 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市渋民の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
渋民の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
54,019円/坪
推定総額
513万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,339円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
607
取引実績
40件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2024年は坪3万円へ、13年間で66.5%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
1,100円
212坪〜（700㎡〜）
5.2/坪
2023年第2四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
690円
88坪〜（290㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
380円
88坪〜（290㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
470円
94坪〜（310㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
248坪〜（820㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
610円
73坪〜（240㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
渋民は盛岡市内88地区中86位（上位2%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の好摩とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
渋民周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市渋民字泉田３２６番外 | 1.8/㎡ | - | 住宅 | 渋民 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）