東見前の土地相場
岩手県盛岡市東見前 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市東見前の土地相場は坪単価3万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東見前の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
134,494円/坪
推定総額
941万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大303%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,787円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて154%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
1,152
取引実績
53件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪11万円へ、16年間で41.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
3,600円
575坪〜（1900㎡〜）
6.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第2四半期
240円
47坪〜（155㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2020年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2019年第4四半期
36円
12坪〜（40㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
390円
91坪〜（300㎡〜）
4.3/坪
2019年第3四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
東見前は盛岡市内88地区中76位（上位14%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の上厨川とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）