東山の土地相場
岩手県盛岡市東山 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岩手県盛岡市東山の土地相場は坪単価4万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.5%。
推定相場
東山の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
101,220円/坪
推定総額
557万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が40,531円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▼54.5%
平均価格
744
取引実績
35件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、16年間で44.9%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
120円
17坪〜（55㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
360円
23坪〜（75㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
360円
23坪〜（75㎡〜）
15.9/坪
2023年第3四半期
970円
54坪〜（180㎡〜）
17.8/坪
2023年第1四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2022年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2022年第2四半期
450円
54坪〜（180㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2021年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
東山は盛岡市内88地区中74位（上位16%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の東中野とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）