北松園の土地相場
岩手県盛岡市北松園 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市北松園の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北松園の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
169,542円/坪
推定総額
1,017万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,762円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
807
取引実績
13件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万16万14万12万10万
20102012201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2022年は坪14万円へ、12年間で+6.4%上昇（年平均+0.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2022年第1四半期
780円
51坪〜（170㎡〜）
15.2/坪
2021年第2四半期
810円
51坪〜（170㎡〜）
15.8/坪
2021年第2四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2021年第2四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2021年第1四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2014年第3四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2014年第2四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2012年第4四半期
710円
56坪〜（185㎡〜）
12.7/坪
2012年第3四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
北松園は盛岡市内88地区中66位（上位25%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の山王町とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）