上厨川の土地相場
岩手県盛岡市上厨川 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市上厨川の土地相場は坪単価4万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.0%。
推定相場
上厨川の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
106,817円/坪
推定総額
801万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,329円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて135%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▲37.0%
平均価格
1,102
取引実績
27件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2025年第3四半期
1,600円
139坪〜（460㎡〜）
11.5/坪
2025年第2四半期
3,400円
181坪〜（600㎡〜）
18.7/坪
2025年第1四半期
2,100円
260坪〜（860㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
2,900円
333坪〜（1100㎡〜）
8.7/坪
2024年第1四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
169坪〜（560㎡〜）
6.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
191坪〜（630㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
上厨川は盛岡市内88地区中75位（上位15%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の東山とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
上厨川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市上厨川字杉原５０番３５ | 4.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 盛岡 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）