上厨川の一戸建て相場
岩手県盛岡市上厨川 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上厨川の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,793万円
うち土地分
1,014万円
うち建物分
779万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大251%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼78.8%
平均価格
1,711
取引実績
16件
平均面積
423㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
1万
5万
'09'13'14'16'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築16-20年
10
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
370㎡〜
1.1
2025年第2四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2024年第4四半期
810円
820㎡〜
1.0
2024年第4四半期
1,600円
1400㎡〜
1.1
2024年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2022年第3四半期
930円
250㎡〜
3.7
2022年第2四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2019年第1四半期
1,400円
430㎡〜
3.3
2018年第3四半期
400円
130㎡〜
3.1
2018年第1四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
上厨川は盛岡市内104地区中80位（上位23%）。
単価6.3。
1つ上の小鳥沢とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜104位）
上厨川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市上厨川字杉原５０番３５ | 4.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 盛岡 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）