湯沢西の一戸建て相場
岩手県盛岡市湯沢西 | 11件の成約データ
推定相場
湯沢西の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,205万円
うち土地分
427万円
うち建物分
779万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
平均価格
975
取引実績
11件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
5万
'08'13'14'17'18'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2024年第4四半期
680円
280㎡〜
2.4
2023年第2四半期
600円
300㎡〜
2.0
2018年第4四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2018年第1四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2017年第4四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
2017年第4四半期
550円
260㎡〜
2.1
2017年第4四半期
500円
260㎡〜
1.9
2014年第4四半期
650円
330㎡〜
2.0
2013年第4四半期
750円
330㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
湯沢西は盛岡市内104地区中102位（上位2%）。
単価3.3。
1つ上の下田とは6%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜104位）